uando no se cuenta con ahorros suficientes para comprar casa, lo cual ocurre para la mayoría de los trabajadores en México, el crédito Infonavit puede ser una buena opción. Además, los montos han aumentado para este 2020 y aquí te diremos cuánto es lo máximo que te pueden otorgar cómo crédito.
De acuerdo con la página de Infonavit, son cinco alternativas de crédito para vivienda que te ofrecen: Crédito Infonavit, Cofinavit, Cofinavit ingresos adicionales, Infonavit Total y Tu segundo crédito Infonavit.
1. CRÉDITO INFONAVIT
Se trata del crédito tradicional hipotecario que otorga el Infonavit. Pueden prestarte hasta $1,846,165.25. Recuerda que el monto dependerá de tu salario y por tanto de tu capacidad de pago.
Tiene una tasa de interés anual de 12%.
Puedes solicitarlo sin importar tu salario.
Los gastos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
El descuento mensual que te harán para los pagos se establece conforme a tu salario.
Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar y corresidente para alcanzar un monto más alto.
Tu cónyuge puede cotizar al Infonavit o al Fovissste.
Puedes ser candidato al Subsidio Federal de la CONAVI.
Adecúa tu vivienda con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.
2. CRÉDITO COFINAVIT
Este crédito es otorgado por el Infonavit y una entidad financiera para darte un monto más alto. Bajo esta modalidad, el Infonavit te presta hasta $475 mil, 407.36 pesos (la cantidad depende de tu capacidad de pago).
Tiene una tasa de interés anual de 12%.
Puedes pedirlo sin emportar tu salario.
Los gastos de titulación, financieros y de operación que se generen, serán del 5% del monto de crédito. No serán aplicables si tu salario mensual es de hasta 2,8 UMA.
El descuento mensual que te harán para los pagos se establece conforme a tu salario.
Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge, familiar y corresidente para alcanzar un monto más alto.
No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.
3. COFINAVIT INGRESOS ADICIONALES
El crédito lo otorgan el Infonavit y una entidad financiera, ante la cual tienes que comprobar ingresos extra, como ejemplo propinas o comisiones. Esto te dará la posibilidad de obtener un monto más alto. Bajo esta modalidad, el Infonavit te presta hasta $451 mil, 636.99 pesos (la cantidad depende de tu capacidad de pago).
Tiene una tasa de interés anual de 12%.
Debes tener un salario mensual de $10, 300.49
Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
El descuento mensual que te harán para los pagos se establece de acuerdo con tu salario mensual.
Te ofrecen la posibilidad de solicitarlo en conjunto con tu cónyuge para que les asignen un monto más alto. Tu cónyuge tiene que cotizar al Infonavit.
No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.
4. INFONAVIT TOTAL
Este crédito es otorgado por el Infonavit y una entidad financiera para darte un monto más alto. El Infonavit te presta hasta 2 millones 107 mil 639.30 (la cantidad depende de tu capacidad de pago) y será hasta del 95% del valor total de la vivienda.
Esta modalidad tiene una tasa de interés anual de 12%.
Puedes tramitarlo sólo si ganas más de $10 mil 300.49 pesos al mes.
Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 3% del monto de crédito.
Tu descuento mensual para los pagos se establece de acuerdo con tu salario.
Puedes solicitarlo junto con tu cónyuge siempre que tu salario mensual sea mayor de $29 mil 052.65 y siempre que tu cónyuge cotice ante el Infonavit.
No se aplica el subisidio federal de la Conavi.
Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.
5. TU SEGUNDO CRÉDITO INFONAVIT
Es para trabajadores que ya usaron su Crédito Infonavit. Lo otorga Infonavit y una institución financiera (para un crédito más alto). En esta modalidad, el Infonavit te presta hasta 1 millón 938 mil 605.57 pesos (de acuerdo con tu capacidad de pago).
Tiene una tasa de interés de 11.90%.
No importa tu salario.
Los gastos por conceptos de titulación, financieros y de operación corresponden al 5% del monto de crédito. Si tienes un salario mensual de hasta $7,395.23, no te los cobrarán.
En cuanto al plazo para pagar, tienes las siguientes opciones: 5, 10, 15, 20, 25 o 30 años para liquidar el crédito. El plazo se te concederá de acuerdo con la edad que tengas cuando hagas la solicitud. Y el descuento para pagar se establece conforme al plazo.
Para esta modalidad, no es aceptada la opción de un crédito cónyugal.
El subisidio federal de la Conavi no es aplicable bajo esta modalidad.
Adecua tu casa con el programa Hogar a tu medida para personas con discapacidad.
DOCUMENTOS GENERALES
Estos son los documentos que debes presentar cuando hagas la solicitud de préstamo:
Solicitud de inscripción de crédito.
Avalúo de la vivienda:
Si la vivienda es de un particular: solicita el avalúo en cualquiera de las unidades de valuación con las que trabaja el Infonavit. Consulta el directorio. Si la vivienda es de una constructora: la constructora solicitará el avalúo.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Estado de cuenta bancario del vendedor con CLABE (Clave Bancaria Estandarizada) en copia, no mayor a 2 meses.
Ten en cuenta que:
Los siguientes estados emiten actas de nacimiento digitales, sin embargo, debes traerla impresa: Aguascalientes, Baja California, Baja California Sur, Campeche, Chiapas, Chihuahua, Ciudad de México, Coahuila, Colima, Durango, Estado de México, Guanajuato, Guerrero, Hidalgo, Jalisco, Nayarit, Nuevo León, Morelos, Michoacán de Ocampo, Oaxaca, Puebla, Querétaro, Quintana Roo, San Luis Potosí, Sinaloa, Sonora, Tabasco, Tamaulipas, Tlaxcala, Veracruz, Yucatán y Zacatecas.
La identificación oficial debe estar vigente y puede ser: credencial para votar (INE/IFE) o pasaporte.
DOCUMENTOS ADICIONALES
Para crédito conyugal, documentos del cónyuge:
Acta de matrimonio en original y copia.
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Para Unamos Créditos Infonavit, documentos del familiar y corresidente:
Acta de nacimiento original y copia.
Identificación oficial (INE/IFE) o pasaporte vigentes, en original y copia.
Si estás comprando una vivienda usada y quieres remodelarla:
Programa de obra.
Presupuesto de obra.
Si la vivienda a comprar tiene un crédito vigente con un banco:
Carta constancia del saldo del crédito.
Si vas a utiliza del programa Hogar a tu Medida:
Certificado de discapacidad.
Ten en cuenta que:
El certificado de discapacidad debe indicar el tipo de discapacidad, sea mental, auditiva, visual o motriz. Debe ser emitida por el IMSS, ISSTE, Secretaría del Trabajo y Prevención Social o por conducto de médicos de la Procuraduría Federal o el Sistema Nacional para el Desarrollo Integral de la Familia, cuando sea un familiar el que padezca la discapacidad.
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